Как снять квартиру в Португалии: пошаговый гид для иностранцев
Как снять квартиру в Португалии: где искать, документы, депозит и оплата вперёд, договор, права арендатора, цены в Лиссабоне и Порту и мошенники.
Жильё, банки, медицина, налоги и быт — практическая сторона обустройства.
Аренда, покупка и обустройство жилья.
Как снять квартиру в Португалии: где искать, документы, депозит и оплата вперёд, договор, права арендатора, цены в Лиссабоне и Порту и мошенники.
Как работает залог при аренде (caução) в Португалии: лимит по закону, предоплата, поручитель, возврат депозита, права арендатора и реформа 2026 года.
Как устроено страхование жилья в Португалии: обязательная страховка от пожара, полисы multirriscos, землетрясения, цены, страховщики и страховой случай.
Налоги на недвижимость в Португалии: шкала IMT на 2026 год, IMT Jovem, гербовый сбор, ежегодный IMI и AIMI и пример расчёта для квартиры за €250 000.
Скоро
Коммунальные услуги в Португалии: выбор поставщика электричества, вода от муниципалитета, магистральный или баллонный газ и переезд в съёмную квартиру.
Скоро
Покупка жилья в Португалии иностранцем: процесс по шагам, налоги на недвижимость (IMT, IMI), ипотека и что проверить перед подписанием.
Банки, карты, страховки и основы налогов.
Что такое MB WAY и как им пользоваться: подключение по шагам, переводы по номеру телефона, оплата в магазинах и онлайн, лимиты, комиссии и мошенники.
Как работают кредитные карты в Португалии: дебет и кредит, Multibanco и MB WAY, лимиты ставок, комиссии и как оформить карту без местной кредитной истории.
Когда вы становитесь налоговым резидентом Португалии: правило 183 дней, тест места жительства, частичный год, налоговые соглашения и регистрация в Finanças.
Страхование жизни в Португалии: срочные полисы, страховка для ипотеки, накопительные продукты и PPR, типичные цены, медицинская анкета и страховщики.
Скоро
Как иностранцу открыть счёт в португальском банке: что просят банки, счета для нерезидентов, комиссии, MB Way и права клиента.
Скоро
Основы налогов в Португалии для новичков: налоговое резидентство, годовая декларация IRS, зарубежные доходы и когда идти к сертифицированному бухгалтеру.
Вакансии, зарплаты, соцстрахование и работа на себя.
Как работает соцстрахование в Португалии для экспатов: NISS, ставки взносов для наёмных работников и самозанятых, пособия, пенсии и правила ЕС.
Средняя и медианная зарплата в Португалии в 2026 году: данные INE, минимальная зарплата, система 14 выплат, брутто и нетто, различия по отраслям и регионам.
Как устроена зарплата в Португалии: брутто и нетто, соцвзносы и удержание IRS, 13-я и 14-я зарплата, пособие на питание и минимальная зарплата.
Скоро
Работа в Португалии: где искать вакансии, виды трудовых договоров, зарплата, отпуск и льготы, соцстрах и признание дипломов.
Скоро
Фриланс в Португалии: открытие деятельности в Finanças, выставление recibos verdes, взносы в соцстрах, НДС и годовая декларация.
Врачи, школы и детские сады.
Как устроена медицина в Португалии для иностранцев: número de utente, запись к семейному врачу, SNS 24, неотложка, частные клиники, страховка и аптеки.
Как найти врача в Португалии: регистрация в SNS, семейные врачи, SNS 24, сборы в приёмном покое, частные клиники, страховка и англоговорящие врачи.
Детские сады и ясли в Португалии: бесплатные ясли по программе Creche Feliz, как подать заявку, государственные и частные садики, цены и советы.
Скоро
Как записать ребёнка в школу в Португалии: государственные, частные и международные школы, учебный календарь, документы и помощь тем, кто не говорит по-португальски.
Связь, почта, транспорт, машина и язык.
Автострахование в Португалии: обязательная гражданская ответственность, полное покрытие, цены, безаварийная история, иностранные номера и действия при ДТП.
Как работает почта в Португалии: отделения CTT и часы работы, заказные письма, посылки, отслеживание, таможенные сборы, постаматы и переадресация почты.
Все государственные праздники Португалии на 2026 и 2027 год с датами и днями недели, Карнавал, муниципальные праздники, длинные выходные и что работает.
Машина в Португалии: покупка новой и б/у, ввоз и налог ISV, ежегодный налог IUC, обязательная страховка, техосмотр IPO, обмен прав и расходы.
Как работает Via Verde в Португалии: где взять транспондер, тарифы, дороги только с электронной оплатой, прокатные машины, иностранные номера и парковка.
Как выучить европейский португальский: бесплатные государственные курсы, онлайн-курсы и приложения, языковые школы, репетиторы и экзамен CIPLE A2.
Гид по супермаркетам Португалии: Continente, Pingo Doce, Lidl, Mercadona, Aldi и другие, часы работы, карты лояльности, цены на продукты и доставка онлайн.
Есть ли Амазон в Португалии? Как заказывать с Amazon.es, бесплатная доставка, Prime, сроки, таможня, возвраты и лучшие альтернативы.
Скоро
Как получить португальский номер и домашний интернет: предоплата и контракты, срок обязательного обслуживания (fidelização), покрытие и жалобы в ANACOM.
Скоро
Общественный транспорт в Португалии для жителей: месячные проездные в Лиссабоне и Порту, поезда, автобусы и что выгоднее — разовые билеты или проездной.
Для многих жильё — самая трудная часть переезда, особенно в Лиссабоне, Порту и некоторых районах Алгарве. Помогают три правила:
Пошагово: как снять квартиру в Португалии. Когда жильё найдено, прочитайте гид о страховании жилья. Прежде чем отдавать деньги, разберитесь, как устроен депозит за аренду; если покупаете — заложите в бюджет налоги на недвижимость.
Португальский счёт не всегда обязателен по закону, но арендодатели и коммунальные службы часто ждут португальский IBANМеждународный номер банковского счёта. Португальские IBAN начинаются с PT50; арендодатели и коммунальные службы часто просят его для автоплатежей., а для MB WayПопулярное приложение для мгновенных платежей, привязанное к португальскому банковскому счёту и номеру телефона. нужны португальский счёт и номер телефона. Банки обычно просят документ, удостоверяющий личность, ваш NIF и подтверждение адреса. На портале клиента банка от Banco de Portugal понятно объясняются виды счетов, комиссии и ваши права. В повседневной жизни здесь платят дебетовыми картами и через MB WAY, а о кредитных картах и страховании жизни у нас есть отдельные гиды. Как его подключить и не попасться мошенникам — в гайде о MB WAY.
Государственная система здравоохранения SNSГосударственная система здравоохранения Португалии, доступная легальным резидентам. SNS 24 (808 24 24 24) — линия первичной консультации; в экстренных случаях звоните 112. доступна легальным резидентам. Нужно встать на учёт в медицинском центре по месту жительства и получить Número de utenteНомер пользователя государственной системы здравоохранения (SNS). Его выдают при регистрации в медицинском центре по месту жительства.. В экстренной ситуации звоните 112, за медицинской консультацией — в SNS 24 (808 24 24 24). Подробнее — в гидах о том, как попасть к врачу в Португалии, и о детских садах и яслях. Пошагово — в гиде о том, как найти врача.
По общему правилу вы, скорее всего, станете налоговым резидентом, если проведёте в Португалии больше 183 дней за 12 месяцев или у вас здесь есть жильё, которое вы, судя по всему, собираетесь сохранить как постоянное. Налоговые резиденты, как правило, платят налог с доходов по всему миру с учётом соглашений об избежании двойного налогообложения и ежегодно подают декларацию IRSПодоходный налог с физических лиц. Налоговые резиденты ежегодно подают декларацию IRS через Portal das Finanças.. Проверьте Именно в налогах общие советы из интернета обходятся дороже всего — поговорите с сертифицированным бухгалтером, лучше ещё до того, как станете резидентом. Оба теста, частичный год и правила налоговых соглашений разобраны в гайде о налоговом резидентстве.
Прежде чем сравнивать предложения о работе, полезно понять, что здесь считается нормой: посмотрите средние зарплаты в Португалии и как работает соцстрахование — что удерживают из зарплаты и что вы получаете взамен. Как из суммы «брутто» в оффере получить сумму на руки — в гайде брутто и нетто.
Из мелочей складывается быт: где покупать продукты, как заказывать онлайн и как объясняться по-португальски. Начните с гидов о супермаркетах в Португалии, заказах на Amazon и о том, как выучить португальский. Держите под рукой календарь праздников, разберитесь, как работает почта CTT, а если водите машину, прочитайте об автостраховании. Собираетесь водить — читайте про свою машину и Via Verde.
Мы сверяем гиды с этими официальными страницами. Если что-то изменилось, прав официальный источник.